Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба165 000 €3 586 €/м²
Очакван наем596 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~35 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота)

Площ
46 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем596 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 136 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 35 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 3 (76 имота) — 3 586 €/м² срещу 2 821 €/м².

Апартамент с две стаи, разположен в Младост 3, София. Имотът е на последен осми етаж в панелен блок от 1980 г. с асансьор.

Разпределението включва кухня с всекидневна, спалня, баня с тоалетна, коридор и голяма тераса. Преустроен е от едностаен в двустаен, което подобрява функционалността му.

Сградата е панелна конструкция, покривът е наскоро ремонтиран и е в гаранция. Апартаментът е топъл и с южно изложение, което осигурява добра светлина през деня.

Локацията предлага удобства като близост до общината, спирки на градски транспорт и хранителни магазини. Наличен е голям паркинг пред блока.

Подходящ за градски живот с балансирано разпределение и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 596 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • голяма тераса
  • асансъор
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • последен етаж
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня с всекидневна
  • спалня
  • балкон
  • баня с тоалетна
  • коридор

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района