Продажба

Тристаен апартамент с южно изложение в Младост 3, София

СофияМладост 3
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба197 000 €2 814 €/м²
Очакван наем830 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота)

Площ
70 м²
Етаж
14 / 15
Строителство
ЕПК
Година
1990
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем830 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 44 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (69 имота) — 2 814 €/м² срещу 2 847 €/м².

Апартамент с площ 70 кв.м, разположен на 14-ти етаж от 15 в сграда от 1990 г. в район Младост 3, София. Жилището е слънчево, топло и с южно и източно изложение, което осигурява добър дневен достъп на светлина. Разпределението включва хол, спалня, отделна кухня и голяма лоджия, без преходни помещения. Имотът е с възможност за преустройство от двустаен в тристаен, което предлага гъвкавост според нуждите на бъдещите обитатели. Сградата разполага с два асансьора и контролирана достъпна система, а общите части са поддържани. Локацията е удобна, в близост до метро, търговски обекти като ЛИДЛ и БИЛА, детска градина и училище. Свободното паркиране е допълнително удобство. Апартаментът е за ремонт и разполага с изрядни документи.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 830 €. Наемът покрива 95% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • южно изложение
  • близо до метро
  • контролиран достъп
  • свободно паркиране
Недостатъци
  • нуждае се от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • отделна куня
  • голям балкон лоджия 70 кв м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района