Продажба

3-стаен апартамент в Младост 3 с тераса и асансьор

СофияМладост 3
Публикувано: 21 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба381 517 €3 101 €/м²
Очакван наем806 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~52 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (96 имота)

Площ
123 м²
Етаж
13 / 16
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.5% / г.
Месечна вноска1 693 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем806 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 48% от вноската — доплащаш около 887 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 39 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 52 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 3 (96 имота) — 3 101 €/м² срещу 2 674 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Младост 3, в новостроящ се комплекс с планиран акт 16 за края на 2027 г.

Разпределението включва антре, склад, две бани с тоалетни, просторна дневна с кухня и трапезария, две спални и тераса с излаз от две от стаите.

Сградата е тухлена, с модерна архитектура и разполага с асансьор и контрол на достъпа. Имотът е на 13-ти етаж от общо 16.

Комплексът е разположен близо до метростанция Александър Малинов и живописен парк, което осигурява баланс между градския живот и близостта до природата.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между удобства и спокойствие в урбанизирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 693 €, а очакваният наем за района — 806 €. Наемът покрива 48% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 328 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 3

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/източно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 328 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • склад
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района