Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба342 370 €2 062 €/м²
Очакван наем857 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~68 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (32 имота)

Площ
166 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 519 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем857 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 56% от вноската — доплащаш около 662 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 68 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Младост 2 (32 имота) — 2 062 €/м² срещу 2 475 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова жилищна сграда в квартал Младост 2, София.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетна, антре, балкон и двор от 19 кв.м.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и съвременни технологии, очаква се Акт 16 през средата на годината.
Локацията е удобна, близо до метро и основни пътни артерии, което осигурява лесен достъп до центъра и други части на града.
Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху функционалност и удобство в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 519 €, а очакваният наем за района — 857 €. Наемът покрива 56% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • двор
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • балкон
  • двор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района