Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с тераса

СофияМладост 2
Публикувано: 2 Октомври 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба165 000 €2 538 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Панел
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска732 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 48 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 538 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Младост 2. Разположен е на втори етаж от седеметажна панелна сграда от 1970 година.

Разпределението включва кухня с тераса, хол, спалня, баня с тоалетна, отделна тоалетна, сухо помещение и входно антре. Има и мазе към имота.

Сградата е панелна конструкция с асансьор и основни комуникации. Апартаментът е за основен ремонт, което позволява адаптиране на интериора според нуждите на новия собственик.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до детска градина, училище, големи хипермаркети и метростанция.

Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за обновяване и персонализация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 732 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • кухня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района