Продажба

Тристаен апартамент с 2 изложение в Младост 2, София

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба220 000 €2 500 €/м²
Очакван наем968 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота)

Площ
88 м²
Етаж
7 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска976 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем968 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 99% от вноската — доплащаш около 8 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Младост 2 (75 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в Младост 2, град София, разположен на 7-ми етаж от 8 в панелна сграда.

Разпределение: четири отделни помещения и две санитарни помещения с изложения изток и запад, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е панелна от 1980 г., оборудвана с асансьор, като апартаментът е в състояние за ремонт.

Локацията е близо до метростанция Александър Теодоров Балан, с удобен достъп до училища, детски градини и магазини.

Подходящ за хора, търсещи жилище с функционално разпределение и удобна градска локация, което изисква ремонтни дейности.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 976 €, а очакваният наем за района — 968 €. Наемът покрива 99% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двойно изложение
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелен тип строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района