Продажба

Двустаен апартамент в Младост 2 с възможност за тристаен

СофияМладост 2
Публикувано: 8 Юли 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба184 000 €2 967 €/м²
Очакван наем692 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота)

Площ
62 м²
Етаж
6 / 12
Строителство
ЕПК
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Младост 2 (72 имота) — 2 967 €/м² срещу 2 712 €/м².

Апартаментът се намира в град София, Младост 2, ул. Проф. Ал. Т.-Балан. Разполага с две стаи и площ от 62 кв.м, като има възможност за преустройство в тристаен. Вътрешното разпределение е функционално с потенциал за допълнително обособяване на помещения. Сградата е от тип ЕПК, построена през 1980 г., с поддържани общи части и наличен асансьор. Имотът е саниран, с подменена ПВЦ дограма, както и обновени ВиК и електроинсталации. Локацията е удобна, в близост до метростанция Балан и с лесен достъп до градски транспорт и паркинг. Това прави имота подходящ за градски живот с добра транспортна връзка и възможност за семейно ползване.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 692 €. Наемът покрива 85% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 86 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Младост 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • саниран
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района