Продажба

Панорамен пентхаус с 7 балкона в Манастирски ливади, бул. България

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Февруари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба2 270 000 €5 000 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~1 053 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
454 м²
Етаж
14 / 16
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1% / г.
Месечна вноска10 071 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 18% от вноската — доплащаш около 8 220 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 102 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 1 053 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 5 000 €/м² срещу 2 680 €/м².

Предлаганият имот представлява уникален пентхаус, обхващащ цял етаж в новостроящ се комплекс Кошер, с очаквана година на завършване 2025. Разположен на 14-ти от 16 етажа, той предлага 360-градусова панорамна гледка през множество френски прозорци и седем балкона. Имотът е резултат от обединение на два апартамента с възможност за разделяне, с обща чиста площ 403 кв.м. Вътрешното разпределение включва просторни дневни с кухненски боксове, по три спални във всеки апартамент, няколко бани, складови помещения и дрешник. Комплексът Кошер съчетава градски удобства и зелени площи, включително спортни зони, детски кът и пътека за бягане, което допринася за качествен начин на живот. Строителството използва съвременни материали и технологии, с индивидуално газово котле и подово отопление, осигуряващи комфорт и ефективност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 10 071 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 18% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка
  • множество балкони
  • тиха вътрешна сграда
  • съвременни технологии
Недостатъци
  • висок етаж
  • голяма площ за поддръжка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 235 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • просторна дневна с кухненски бокс и трапезария
  • 3 спални
  • 2 бани с тоалетни
  • дрешник
  • склад
  • 4 тераси
  • входно антре
  • просторна дневна с кухненски бокс и трапезария
  • 3 спални
  • 2 бани с тоалетни
  • склад
  • 3 тераси

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района