Продажба

Четиристаен апартамент с дворно място в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба389 152 €1 457 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~326 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
267 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 727 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 326 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 457 €/м² срещу 2 680 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади, София, част от комплекс с три сгради и зелени площи.
Разпределението включва входно антре, мокро помещение, всекидневна с кухненски бокс, родителска спалня с баня и гардеробна, детска стая, кабинет и втора баня. Имотът разполага с два двора с обща площ над 120 кв.м. с югоизточно и северно изложение.
Сградата е с тухлено строителство, предвидена за 2027 г., с висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация. Предвидени са съвременни удобства като паркинг и ландшафтно оформление на околното пространство.
Локацията е близо до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с лесен достъп до основни пътни артерии и центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и връзка с природата в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 727 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 135 дни.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две дворно място
  • висококачествени материали
  • паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 46% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • мокро помещение
  • всекидневна с кухненски бокс
  • родителска спалня
  • детска стая
  • кабинет
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна
  • двор

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района