Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 20 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба459 465 €1 767 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~237 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
260 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска2 039 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 188 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 237 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 767 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в новоизграден затворен комплекс. Разпределението включва три спални, две бани, гардеробни и две дворни тераси с южно и западно изложение. Жилището е на партерен етаж в тухлена сграда от 2027 година с качествени материали и модерна фасада. Комплексът е разположен близо до основни пътни артерии и предлага подземни паркоместа. Имотът е подходящ за семейно живеене с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 039 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 91% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • затворен комплекс
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 34% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 14.27
  • гардеробно 2.55
  • спалня 1 19.52
  • спалня 2 19.52
  • спалня 3 15.34
  • гардеробна 5.35
  • баня с тоалетна 4.56
  • баня с тоалетна 4.78
  • дворна тераса 42.98
  • дворна тераса 49.90

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района