Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба338 314 €1 321 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~348 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
256 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска1 501 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 348 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 321 €/м² срещу 2 680 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира на партерен етаж в нова сграда в квартал Манастирски ливади, София.
Разпределението включва входно антре, просторна всекидневна с кухненски бокс и три спални, всички с излаз към двор с площ 144 кв.м. Има баня с тоалетна и отделна тоалетна.
Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., с висококачествени материали, включително троен стъклопакет и шумоизолация. Предвидени са асансьор и паркоместа.
Локацията е в близост до бъдещия речен парк Манастирски ливади и Южен парк, с удобен достъп до основни пътни артерии.
Имотът е подходящ за хора, търсещи простор и зелена среда в градска среда с удобства и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 501 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма площ
  • двор 144 кв.м
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци
  • партерен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 51% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 207 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района