Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Юни 2026 Обновено: 4 Юни 2026
Продажба535 500 €2 100 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~148 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
255 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2022
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.
Месечна вноска2 376 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 78% от вноската — доплащаш около 525 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 148 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Манастирски ливади, разположен на 5-и етаж от 6 в нова сграда.

Разпределението включва голяма дневна с кухненски бокс (62 кв.м) с излаз на тераса, три спални, две от които с южно изложение, и три санитарни възела.

Сградата е с тухлено строителство от 2022 г., с висок клас дограма K?mmerling и блиндирана входна врата SOLID, а височината на помещенията е 2.60 м.

Локацията е на тиха улица с бърз достъп до Околовръстния път, осигуряваща добра комуникация и възможност за паркиране срещу допълнително заплащане.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и функционалност в съвременна сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 376 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 78% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • нова сграда
  • голяма тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона (62 кв.м)
  • спалня (28 кв.м)
  • спалня (21.8 кв.м)
  • спалня (13.8 кв.м)

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района