Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба584 200 €2 300 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~96 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
254 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 592 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 741 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 96 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Манастирски ливади, София, разположен на последен етаж.
Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс, три самостоятелни спални, две бани с тоалетна и две големи тераси с гледка към Витоша.
Сградата е ново строителство от 2024 г., с тухлена конструкция и акт 16, което гарантира съвременни стандарти за качество и удобства.
Локацията е в един от предпочитаните южни квартали с бърз достъп до центъра, бул. България и Околовръстен път, както и близост до училища, търговски обекти и градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху простор и комфорт, съчетавайки функционалност и удобна локация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 592 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • големи тераси
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района