Продажба

Многостаен апартамент с 4 стаи в Манастирски ливади с панорамна гледка

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба400 000 €1 860 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~176 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
215 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2021
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска1 775 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 2.6% · 10 000 €
  1. 390 000 €29 Юли 2026Първоначална цена
  2. 389 000 €▼ 1 000 € (0.3%) 13 Август 2026Намаление на цената
  3. 400 000 €▲ 11 000 € (2.8%) 1 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 176 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 860 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 215 кв.м и е разположен на последния, 6-ти етаж. Разпределението включва голяма дневна зона от 50 кв.м, родителска спалня с баня и тоалетна, както и тристранна изложба с панорамна гледка. Сградата е тухлена, построена през 2021 г., с асансьор и качествени материали като италианска фасада Ламинам и дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и удобен транспорт с линии 7 и 27, като районът е урбанизиран и с добри комуникации. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 775 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 31% под средната за сравними имоти.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 50 кв.м
  • спалня 25 кв.м

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района