Sale−31% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Manastirski Livadi

SofiyaManastirski Livadi
Published: 2 June 2026 Updated: 13 August 2026
Sale389,000 €1,809 €/m²
Expected rent1,857 € /mo
Area
215 m²
Floor
6 / 6
Construction
Brick
Year
2021
Heating
Gas

Yield analysis

Fair investment rating

5.7% / yr
Monthly payment1,726 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent1,857 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 108% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 17 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▼ 0.3% · 1,000 €
  1. 390,000 €29 July 2026Първоначална цена
  2. 389,000 €▼ 1,000 € (0.3%) 13 August 2026Намаление на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, град София. Разполага с площ от 215 кв.м и е разположен на последния, 6-ти етаж. Разпределението включва голяма дневна зона от 50 кв.м, родителска спалня с баня и тоалетна, както и тристранна изложба с панорамна гледка. Сградата е тухлена, построена през 2021 г., с асансьор и качествени материали като италианска фасада Ламинам и дограма Kömmerling с троен стъклопакет. Локацията предлага бърз достъп до Околовръстен път и удобен транспорт с линии 7 и 27, като районът е урбанизиран и с добри комуникации. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с добра локация и удобства.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Cons
  • последен етаж

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 31% below the average for comparable properties.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна 50 кв.м
  • спалня 25 кв.м

Amenities

  • Elevator
  • With Parking

Exposure

SSouth

Maximum sunlight throughout the day

Details

Category
Residential
Rooms
4
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby