Продажба

Многостаен апартамент с три тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 25 Декември 2025 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба520 000 €2 680 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
194 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска2 307 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 456 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 10.7% · 62 540 €
  1. 582 540 €19 Април 2026Първоначална цена
  2. 520 000 €▼ 62 540 € (10.7%) 30 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 680 €/м² срещу 2 680 €/м².

Многостаен апартамент с площ от 194 кв.м, разположен на шести етаж в квартал Манастирски ливади-изток, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни и три тераси, като покривните тераси са с площ 78.67 кв.м. Изложението е югоизток и северозапад.
Сградата е ново строителство от 2024 г., тухлена, с асансьор и нисък процент общи части. В двора има богато озеленяване с поливна система и водни огледала.
Локацията е в близост до Южен парк и магазин Lidl, което осигурява удобен достъп до зелени площи и ежедневни услуги.
Имотът е подходящ за семейно ползване с функционално разпределение и качествена архитектура от утвърден инвеститор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 307 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 80% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 62 540 € (10.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансъор
  • богато озеленяване
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 282 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 11%.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района