Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с две тераси

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба578 000 €3 211 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~95 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
180 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2023
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 564 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 713 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 8.3% · 52 000 €
  1. 630 000 €2 Юни 2026Първоначална цена
  2. 578 000 €▼ 52 000 € (8.3%) 3 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 95 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 211 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нова сграда от 2023 година. Разполага с четири стаи, включително дневна с кухненски тракт и три спални, както и две тераси. Жилището е с площ от 180 кв.м и е разположено на 6-ти етаж от 8. Строителството е тухлено, с качествени материали и модерна визия. Сградата разполага с асансьор, контрол на достъпа и паркомясто. Районът е с добра инфраструктура, близо до Витоша и предлага удобства като детска градина, магазини и заведения. Имотът е подходящ за семейно ползване, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 564 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Имотът се предлага в 3 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 52 000 € (8.3%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и паркомясто
  • две тераси
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района