Продажба

Просторен четиристаен апартамент с панорамна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба579 000 €3 234 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~99 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
179 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска2 569 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 718 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 5.1% · 31 000 €
  1. 610 000 €9 Март 2026Първоначална цена
  2. 579 000 €▼ 31 000 € (5.1%) 9 Юни 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 99 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 234 €/м² срещу 2 680 €/м².

Представеният четиристаен апартамент е част от новострояща се сграда Crystal 116 в Манастирски ливади, завършена през 2024 г. Жилището с площ 179 кв.м се намира на шести етаж и предлага функционално разпределение с просторен хол и кухня, три спални, две от които със собствени бани, както и допълнителна баня за гости. Апартаментът се продава завършен, оборудван с висок клас подови настилки, италианска електроинсталация Bticino и газово отопление. Сградата е с модерна архитектура, включваща атриум, високи тавани, алуминиева дограма ALUMIL с троен стъклопакет и фасадно LED осветление. Локацията осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, магазини, училища и градски транспорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 569 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 72% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 31 000 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • панорамна гледка към Витоша
  • модерна сграда с висок клас материали
  • функционално разпределение
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • шести от седем етажа

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 240 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 5%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол с линейна кухня
  • всекидневна 40 кв.м
  • три спални
  • баня с тоалетна
  • баня с тоалетна за гости
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района