+27% над пазара
медиана 2 808 €/м² за сравними имоти
391 680 € 3 560 €/м²
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 1 069 €/мес наем · доплащаш ~ 669 €/мес
Продажба374 000 €2 200 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес
ПОД ПАЗАРА С ~81 500 €
изгодна цена
спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)
Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024
Анализ на доходността
Средна инвестиционна оценка
Месечна вноска1 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала
Наемът покрива 112% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Анализ на имота
Цената на имота е с около 81 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 680 €/м².
Апартаментът се намира в град София, кв. Манастирски ливади, на ул. Ген. Стефан Тошев.
Разпределението включва антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, две бани с тоалетни, три балкона и мокро помещение. Площта е 170 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.
Сградата е нова, построена през 2024 г. с тухлено строителство и разрешение за ползване от август 2024 г. Има асансьор KONE, качествена дограма Kömmerling и отопление чрез климатици Mitsubishi.
Локацията е удобна с бърз достъп до булевардите Бъкстон, България и Тодор Каблешков, както и близост до магазини, аптеки и спирки на градски транспорт.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в нова сграда с добра инфраструктура и удобства.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 659 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (112%).
Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади
Предимства и недостатъци
AI обобщениеПредимства
- функционално разпределение
- ново строителство
- асансьор
- югоизточно изложение
Недостатъци
- продава се на шпакловка и замазка
Въпроси за огледа
Само в imotesaСъставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
Разпределение
- антре
- дневна
- трапезария
- кухненски бокс
- спалня
- спалня
- спалня
- баня
- баня
- балкон
- балкон
- балкон
- мокро
Удобства
- Асансьор
- С паркинг
- Контрол на достъпа
Детайли
- Категория
- Жилищен
- Стаи
- 4
- Бани
- 2
Приблизителна локация
Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.
Подобни имоти в района
−17% под пазара
медиана 2 808 €/м² за сравними имоти
260 000 € 2 342 €/м²
Наемът покрива ~ 93% от вноската
~ 1 069 €/мес наем · доплащаш ~ 85 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 808 €/м² за сравними имоти
424 000 € 2 904 €/м²
Наемът покрива ~ 57% от вноската
~ 1 069 €/мес наем · доплащаш ~ 812 €/мес
На пазарно ниво
медиана 2 808 €/м² за сравними имоти
391 800 € 2 902 €/м²
Наемът покрива ~ 61% от вноската
~ 1 069 €/мес наем · доплащаш ~ 669 €/мес
−14% под пазара
медиана 2 841 €/м² за сравними имоти
299 000 € 2 847 €/м²
Наемът покрива ~ 63% от вноската
~ 836 €/мес наем · доплащаш ~ 491 €/мес
+20% над пазара
медиана 2 808 €/м² за сравними имоти
405 000 € 3 375 €/м²
Наемът покрива ~ 59% от вноската
~ 1 069 €/мес наем · доплащаш ~ 728 €/мес
+43% над пазара
медиана 2 680 €/м² за сравними имоти
646 400 € 3 824 €/м²
Наемът покрива ~ 65% от вноската
~ 1 851 €/мес наем · доплащаш ~ 1 017 €/мес
+36% над пазара
медиана 2 808 €/м² за сравними имоти
540 263 € 3 831 €/м²
Наемът покрива ~ 45% от вноската
~ 1 069 €/мес наем · доплащаш ~ 1 328 €/мес