Продажба

Четиристаен апартамент с три тераси в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба391 000 €2 300 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~64 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
170 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 107% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 300 €/м² срещу 2 680 €/м².

Предлаганият имот е четиристаен апартамент с площ 170 кв.м, разположен на втори етаж в нова жилищна сграда в Манастирски ливади, София. Разпределението включва всекидневна с кухненски бокс и трапезария, три самостоятелни спални, две бани с тоалетни и три тераси. Сградата е тухлена, въведена в експлоатация през 2024 г., с асансьор и възможност за паркиране. Апартаментът е на шпакловка и замазка, с монтирани климатици и електрическо отопление. Локацията е в добре развита градска част с удобен достъп и зелени пространства. Имотът е подходящ за семейно жилище с възможност за завършване според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 735 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (107%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • нова сграда
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка
  • електрическо отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района