Продажба

Четиристаен апартамент с югозападно изложение в Манастирски ливади, София

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба361 732 €2 246 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~69 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
161 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска1 605 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 69 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 246 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Манастирски ливади Изток в София. Имотът е на последен, 5-ти етаж с асансьор и видеонаблюдение.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненска част, три спални, две бани с тоалетна и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност. Изложението е юг и север, което позволява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с контрол на достъпа и подземни паркоместа.

Локацията предлага бърз достъп до бул. България, търговски центрове и други удобства, което я прави подходяща за ежедневен градски живот.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 605 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • контрол на достъпа
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района