Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Манастирски ливади с ново строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба484 000 €3 184 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~76 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
152 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска2 147 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 296 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 76 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 184 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Манастирски ливади, София, в нова сграда с предстоящ Акт 16 през 2026 г.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, три спални, две бани с тоалетна и мокро помещение, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с висок клас енергийна ефективност и качествено изпълнение, като жилището се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е в развиваща се част на квартала, близо до основни пътни артерии и търговски обекти като пицария Ла Терра и НарМаркет.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в съвременна жилищна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 147 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • висок клас енергийна ефективност
Недостатъци
  • продава се на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района