Продажба−17% под пазара

Многостаен апартамент с покривна тераса в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба330 950 €2 177 €/м²

Очакван наем1 810 € /мес

Площ

152 м²

Етаж

6 / 7

Строителство

Тухла

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.

Месечна вноска1 468 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 810 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▼ 7.9% · 28 400 €

359 350 €7 Юни 2026Първоначална цена
339 450 €▼ 19 900 € (5.5%) 18 Юни 2026Намаление на цената
339 450 €▲ 0 € (0%) 18 Юни 2026Повишение на цената
330 950 €▼ 8 500 € (2.5%) 7 Юли 2026Намаление на цената
330 950 €▲ 0 € (0%) 7 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Многостаен апартамент в кв. Манастирски ливади, София, разположен на 6-ти и 7-ми етаж в 7-етажна сграда. Имотът е с обща площ 152 кв.м. и включва покривна тераса с панорамна гледка към Витоша.

Разпределението е на две нива: първо ниво с антре, спалня с две тераси и баня с тоалетна; второ ниво с голяма дневна, три спални, три бани, сауна, мокро и техническо помещение. Изложението е разнообразно – североизток/запад на първото ниво и изток/юг/запад на второто.

Сградата е тухлена, с асансьор и подово отопление на газов котел или термопомпа. Използвани са качествени материали като 6-камерна дограма VEKA и покривни прозорци VELUX с троен стъклопакет. Има възможност за завършване до ключ според предпочитанията на клиента.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Към имота се предлага и гараж с топла връзка, който се продава отделно.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху функционалност и комфорт в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

панорамна гледка
двуетажно разпределение
подово отопление
гараж с топла връзка

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?
Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 8% под първоначално обявената.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.