Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба286 900 €1 900 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~118 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
151 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.7% / г.
Месечна вноска1 273 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 145% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 13 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 118 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 1 900 €/м² срещу 2 680 €/м².

Четиристаен апартамент с площ от 151 кв.м, разположен на 4-ти етаж в нова сграда в Манастирски ливади, София. Жилището предлага южно изложение и гледка към Витоша.

Разпределението включва дневна с кухненски кът и трапезария, три спални, две бани с тоалетна, склад, антре и две тераси, което осигурява функционално и удобно ползване.

Сградата е тухлена, строителство 2028 г., с висок клас материали, шумоизолация, подово отопление и възможност за интелигентно управление на дома (SMART HOME READY). Налични са асансьор, паркоместа и видеонаблюдение.

Локацията е в новоизграждащ се район с близост до бъдещи училище, детска градина и паркове, което осигурява спокойна и зелена среда с лесен достъп до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи съвременен и комфортен дом в близост до природата и с удобства за ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 273 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (145%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С преход
  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района