Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с панорамна гледка

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба302 698 €2 004 €/м²
Очакван наем1 839 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~102 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (252 имота)

Площ
151 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7.3% / г.
Месечна вноска1 343 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 839 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 137% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 102 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (252 имота) — 2 004 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нова бутикова жилищна сграда. Разпределението включва четири стаи с обща площ 151 кв.м и изложение изток-юг-запад. Сградата е пететажна, с асансьор и е построена с тухлени материали, като се очаква завършване през 2028 г. Локацията е в тиха и зелена част на квартала, близо до бъдещи зелени площи, училища и основни пътни артерии. Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и удобство в градска среда с добър достъп до инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 343 €, а очакваният наем за района — 1 839 €. Наемът покрива цялата вноска (137%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 25% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Локация

Подобни имоти в района