Продажба

Просторен 4-стаен апартамент с гледка към Витоша в Манастирски ливади

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба379 000 €2 595 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
146 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска1 682 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 595 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в нова тухлена сграда, разположен в квартал Манастирски ливади, София. Имотът е на трети етаж от три с обща площ от 146 кв.м.

Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня и трапезария, три самостоятелни спални, две бани и балкон. Изложението е югоизточно, което осигурява добра естествена светлина.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлени стени и подово отопление на газ. Има асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, магазини и спортни обекти, като същевременно е близо до природата на Витоша.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом с възможност за довършителни работи по индивидуален проект.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 682 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района