Продажба

4-стаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба392 744 €2 708 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
145 м²
Етаж
1 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска1 743 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 1.1% · 4 560 €
  1. 397 304 €2 Януари 2026Първоначална цена
  2. 392 744 €▼ 4 560 € (1.1%) 6 Февруари 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 2 708 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Манастирски ливади, София, в нов жилищен комплекс с очаквано завършване през 2027 г.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, кабинет, две бани и тераса, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, с асансьор и подземен паркинг, като се предвижда опция за закупуване на паркомясто и мазе.

Локацията е в близост до бул. Тодор Каблешков и Мол България, на тихо и комуникативно място с контрол на достъпа и интернет връзка.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен апартамент в нова сграда с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 743 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

От публикуването цената е намаляла с 4 560 € (1.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно/северно изложение
  • ново строителство
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 1%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре (12,61 м²)
  • дневна с кухненски бокс и трапезария (31,85 м²)
  • спалня (15,95 м²)
  • спалня (14,11 м²)
  • кабинет (13,06 м²)

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района