Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с модерно строителство

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба496 000 €3 468 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~113 000 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
143 м²
Етаж
1 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска2 201 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 350 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 113 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 468 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Манастирски ливади, в нова жилищна сграда от 2027 година. Разполага с 4 стаи и обща площ от 143 кв.м, разпределени функционално с просторни и светли помещения. Сградата е тухлена, с асансьор и е проектирана с висока енергийна ефективност, което намалява разходите за отопление и охлаждане. Локацията е предпочитана, с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно жилище, осигуряващо комфорт и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 201 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • висока енергийна ефективност
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района