Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с тераса

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба391 000 €3 204 €/м²
Очакван наем1 887 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~64 000 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота)

Площ
122 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска1 735 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 887 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 64 000 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (250 имота) — 3 204 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, кв. Манастирски ливади, разположен на втори етаж от седеметажна сграда.

Разпределението включва хол, кухня, три спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна и тераса, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага ТЕЦ отопление и контрол на достъпа.

Локацията е в развиващ се район с близост до основни пътни артерии и удобства като магазини и заведения.

Имотът е подходящ за живеене или дългосрочна инвестиция, като съчетава функционалност и комфорт в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 735 €, а очакваният наем за района — 1 887 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района