Продажба

Четиристаен апартамент в Манастирски ливади с югоизточно изложение

СофияМанастирски ливади
Публикувано: 7 Август 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба370 000 €3 083 €/м²
Очакван наем1 851 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~48 500 €

над пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота)

Площ
120 м²
Етаж
3 / 3
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6% / г.
Месечна вноска1 642 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 851 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 113% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.4% · 9 000 €
  1. 379 000 €4 Август 2026Първоначална цена
  2. 370 000 €▼ 9 000 € (2.4%) 8 Август 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 48 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади (254 имота) — 3 083 €/м² срещу 2 680 €/м².

Апартамент с 4 стаи в кв. Манастирски ливади, гр. София, в нова тухлена сграда от 2026 г. на последен етаж.
Разпределението включва входно антре, просторен хол с кухня и трапезария, три отделни спални и две бани, както и южен балкон.
Сградата е с асансьор и подово газово отопление, като апартаментът е частично обзаведен по дизайнерски проект.
Локацията предлага удобен достъп до градската инфраструктура и възможност за закупуване на паркомясто в подземния паркинг.
Подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и комфорт в ново строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 642 €, а очакваният наем за района — 1 851 €. Наемът покрива цялата вноска (113%).

От публикуването цената е намаляла с 9 000 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Манастирски ливади

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • трапезария
  • балкон
  • стая
  • стая
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района