Продажба

Четиристаен апартамент с две тераси и панорамна гледка в Люлин 6

СофияЛюлин 6
Публикувано: 9 Март 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба449 000 €2 050 €/м²
Очакван наем574 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота)

Площ
219 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска1 992 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем574 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 29% от вноската — доплащаш около 1 418 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 65 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 6 (10 имота) — 2 050 €/м² срещу 2 055 €/м².

Апартамент с площ 219 кв.м, разположен на последния 6-ти етаж в нова тухлена сграда от 2025 г. в квартал Люлин 6, София.
Разпределението включва входно антре, коридор, просторна дневна с трапезария, отделна кухня, две спални с бани и тоалетни, кабинет, допълнителна баня и две тераси с панорамна гледка.
Сградата е с качествена конструкция и топлоизолация, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп. Отоплението е централно, с монтирани радиатори и изводи за климатици.
Локацията е удобна, с близост до метро, градски транспорт, училища, магазини и зелени площи. Възможност за закупуване на подземно паркомясто.
Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен апартамент с функционално разпределение и съвременни удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 992 €, а очакваният наем за района — 574 €. Наемът покрива 29% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 6

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • панорамна гледка
  • две тераси
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 206 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • кабинет
  • баня
  • тоалетна
  • баня
  • тоалетна
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района