Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Септември 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба278 305 €1 646 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
169 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 719 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 1 646 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 4 стаи в квартал Люлин 5, град София. Разполага с обща площ от 169 кв.м, разположен на последния седми етаж на сграда от тухлено строителство, завършена през 2026 г.

Вътрешното разпределение е функционално, като предлага просторни помещения, подходящи за семейно ползване. Няма информация за конкретни удобства или допълнителни помещения като гараж или тераса.

Сградата е нова, построена с тухлени материали, което гарантира по-добра изолация и устойчивост във времето. Липсват данни за наличието на асансьор или други общи части.

Квартал Люлин 5 е добре развит и предлага достъп до градска инфраструктура и транспорт. Последният етаж може да ограничи достъпа при липса на асансьор.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант в нова сграда с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 235 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • просторен апартамент
  • ново строителство
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • последен етаж
  • липса на информация за удобства

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 7, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района