Продажба

Четиристаен апартамент с покривна тераса в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба278 305 €1 646 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
169 м²
Етаж
7 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 235 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 719 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 1 646 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Люлин 5, част от нова жилищна сграда с акт 15.
Разпределението включва просторни и светли помещения с обща площ от 169 кв.м., както и достъп до 36 кв.м. покривна тераса.
Сградата е с тухлено строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и възможност за паркомясто, като апартаментът е реновиран и готов за обзавеждане.
Локацията е удобна, с близост до спирки на автобус и трамвай, на 10 минути пеша от метростанция Люлин и в близост до търговски център и множество удобства.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра транспортна и социална инфраструктура в квартал с развит градски облик.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 235 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • покривна тераса
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района