Продажба

Четиристаен апартамент с паркомясто в Люлин 5, София

СофияЛюлин 5
Публикувано: 4 Декември 2025 Обновено: 17 Юли 2026
Продажба222 253 €1 750 €/м²
Очакван наем516 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота)

Площ
127 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.8% / г.
Месечна вноска986 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем516 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 52% от вноската — доплащаш около 470 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 36 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Люлин 5 (16 имота) — 1 750 €/м² срещу 1 742 €/м².

Апартаментът се намира в комплекс FESTIVAL, ж.к. Люлин 5, ул. Кап. Иван Златев, град София.

Разпределението включва три спални и обща площ от 127 кв.м, като към имота има и прилежащ склад, което добавя функционалност.

Сградата е монолитна с тухлено строителство и използва висококачествени материали като 6-камерна PVC дограма Rehau и топлоизолационна система Baumit, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е комуникативна с добре развита инфраструктура, близо до училища, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства като асансьор, паркомясто и видеонаблюдение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 986 €, а очакваният наем за района — 516 €. Наемът покрива 52% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Люлин 5

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • паркомясто включено
  • качествени материали
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • груб строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 301 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района