Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Люлин 1 с два балкона

СофияЛюлин 1
Публикувано: 3 Май 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба245 000 €2 041 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 1 (71 имота)

Площ
120 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
ЕПК
Година
1995

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 087 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 38% от вноската — доплащаш около 676 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 50 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 1 (71 имота) — 2 041 €/м² срещу 2 087 €/м².

Апартаментът се намира в град София, ж.к. Люлин 1 и е с площ от 120 кв.м.
Разпределението включва коридор, просторна дневна, отделна кухня, трапезария, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, килер и два балкона, като единият е усвоен към дневната.
Сградата е ЕПК от 1995 г., с общо 11 етажа, а апартаментът е на 4-ти етаж. Към имота има и мазе с площ 20 кв.м.
Кварталът предлага добра инфраструктура с достъп до градски транспорт, магазини, училища и зелени площи.
Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и възможност за модернизация.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 087 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 38% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • мазе 20 кв.м.
  • добра инфраструктура
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • килер
  • балкон
  • балкон

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района