Продажба

Четиристаен апартамент в Люлин 1 с асансьор и ТЕЦ

СофияЛюлин 1
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 11 Септември 2026
Продажба270 000 €2 410 €/м²
Очакван наем411 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 500 €

над пазара

спрямо медианата за апартаменти в Люлин 1 (71 имота)

Площ
112 м²
Етаж
1 / 8
Строителство
ЕПК
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.8% / г.
Месечна вноска1 198 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем411 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 34% от вноската — доплащаш около 787 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 55 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 500 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Люлин 1 (71 имота) — 2 410 €/м² срещу 2 087 €/м².

Апартаментът се намира в град София, район Люлин 1, близо до метростанция.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с трапезария и кухня, три отделни стаи и две санитарни помещения, което осигурява удобство за семейно ползване.

Сградата е с епс строителство, оборудвана с асансьор и ТЕЦ, а общите части са поддържани и в добро състояние.

Локацията е комуникативна, с лесен достъп до големи хранителни вериги и други градски удобства.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално разпределение и удобства в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 198 €, а очакваният наем за района — 411 €. Наемът покрива 34% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Люлин 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • ТЕЦ
  • близо до метро
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • всекидневна
  • трапезария
  • кухня
  • стая
  • стая
  • стая

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района