Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Лозенец с две тераси

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 050 000 €3 260 €/м²
Очакван наем1 940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~173 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
322 м²
Етаж
6 / 8
Строителство
Тухла
Година
2019
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска4 659 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 2 719 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 45 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 173 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 3 260 €/м² срещу 3 798 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лозенец, в нова сграда от 2019 г. с модерна архитектура и дизайнерски общи части.
Разпределението включва обединени два обекта, което позволява организиране на 5-6 спални, три санитарни възела и просторна дневна зона с кътове за готвене, хранене и релакс, както и две тераси.
Сградата е тухлена с асансьор и предлага възможност за закупуване на паркоместа в подземния паркинг. Отоплението е газово с подготовка за конвекторни климатици.
Локацията е близо до МОЛ Парадайс, в предпочитан район с добра инфраструктура и удобства.
Имотът е подходящ за семейства или хора, търсещи голямо жилище с функционално разпределение и удобства в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 659 €, а очакваният наем за района — 1 940 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 272 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района