ПродажбаНаем

Четиристаен апартамент с голяма тераса в Лозенец, София

СофияЛозенец
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба1 225 000 €5 444 €/м²
Очакван наем1 949 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~372 500 €

надценена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота)

Площ
225 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.9% / г.
Месечна вноска5 435 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 949 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 36% от вноската — доплащаш около 3 486 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 52 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 372 500 € над типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Лозенец (126 имота) — 5 444 €/м² срещу 3 788 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Лозенец, в сграда с постоянна охрана и видеонаблюдение.

Разпределението включва просторен коридор с гардероб, дневна с излаз към голяма тераса с гледка към Борисовата градина, кухня с трапезария, три спални и две бани. Една от спалните разполага с балкон.

Сградата е тухлена, поддържана и разполага с асансьор, паркомясто и отопление на ТЕЦ. Общите части са луксозни и осигуряват допълнителна сигурност.

Локацията е удобна, близо до метростанция Европейски съюз, Борисовата градина и разнообразни услуги и удобства в района.

Имотът е подходящ за семейно жилище с акцент върху комфорт и функционалност в централна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 435 €, а очакваният наем за района — 1 949 €. Наемът покрива 36% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Лозенец

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  2. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Видео наблюдение
  • С паркинг
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района