ПродажбаНа пазарно ниво

Просторен 4-стаен апартамент в Кръстова вада с тераса и гледка

СофияКръстова вада
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба538 631 €2 627 €/м²
Очакван наем1 536 € /мес
Площ
205 м²
Етаж
10 / 15
Строителство
Тухла
Година
2024

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска2 390 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 536 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 854 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 3 095 €/м² срещу 2 981 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Кръстова вада, на бул. Черни връх в нов жилищен комплекс.

Разпределението включва входно антре, дневна с трапезария и кухненски бокс, три спални, три бани с тоалетна, гардеробна, мокро помещение и две тераси с изглед към Витоша.

Сградата е ново строителство от 2024 г., изградена с тухлено строителство и оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа. Предвидени са подземни паркоместа с възможност за зареждане на електромобили.

Локацията предлага удобен достъп до транспорт, магазини, училища и зелени площи в района, което я прави подходяща за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с модерни удобства в развиващ се район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 390 €, а очакваният наем за района — 1 536 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Кръстова вада

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса с гледка
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • баня
  • гардеробна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района