Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Княжево с голяма тераса

СофияКняжево
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба440 000 €1 629 €/м²
Очакван наем791 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~154 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Княжево (9 имота)

Площ
270 м²
Етаж
2 / 2
Строителство
Тухла
Година
2002

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска1 952 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем791 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 1 161 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 154 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Княжево (9 имота) — 1 629 €/м² срещу 2 200 €/м².

Апартаментът се намира в квартал Княжево, град София, на втори етаж от двуетажна сграда. Разполага с площ от 270 кв.м и е построен през 2002 г. от тухла.

Разпределението включва просторна дневна, отделна стая и три големи спални, както и голяма тераса на втория етаж. Допълнително има таванско помещение около 60 кв.м, което може да се използва като допълнителна жилищна площ.

Сградата е тухлена конструкция, апартаментът е реновиран и разполага с паркинг и интернет. Отоплението и другите удобства са налични и функционират нормално.

Квартал Княжево предлага спокойна среда с добра инфраструктура и достъп до градски транспорт, подходящ за семейства.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху простор и функционалност в жилищната площ.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 952 €, а очакваният наем за района — 791 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Княжево

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма жилищна площ
  • реновиран
  • тераса
  • паркинг
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • отделна стая
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района