Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Изгрев с две тераси

СофияИзгрев
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба1 200 000 €4 000 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~180 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота)

Площ
300 м²
Етаж
15 / 17
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.2% / г.
Месечна вноска5 324 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 41% от вноската — доплащаш около 3 139 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 46 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 7.7% · 100 000 €
  1. 1 300 000 €4 Март 2026Първоначална цена
  2. 1 200 000 €▼ 100 000 € (7.7%) 7 Март 2026Намаление на цената
  3. 1 200 000 €▲ 0 € (0%) 3 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 180 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота) — 4 000 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Изгрев, на ул. Тинтява. Разположен е на 15-ти етаж от общо 17 в тухлена сграда.

Разпределението включва голямо входно антре, три или четири спални, дневна с кухненски бокс и две тераси, което осигурява добра функционалност и простор.

Сградата е тухлена, апартаментът е частично завършен – шпакловка и замазка са направени, монтирани са радиатори и лири, както и проводници за климатици във всички помещения. Наличен е асансьор и контрол на достъпа.

Локацията е в добре развит район с удобен достъп до градската инфраструктура. Предлага се възможност за закупуване на четири гаража.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен апартамент с възможност за довършителни работи според лични предпочитания.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 5 324 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 41% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 273 дни. От публикуването цената е намаляла с 100 000 € (7.7%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци
  • частично завършен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 8%.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района