Продажба

Четиристаен апартамент в Изгрев с голяма тераса

СофияИзгрев
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 6 Юни 2026
Продажба1 100 000 €4 280 €/м²
Очакван наем2 185 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота)

Площ
257 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска4 880 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем2 185 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 2 695 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 11.1% · 110 000 €
  1. 990 000 €1 Януари 2026Първоначална цена
  2. 1 100 000 €▲ 110 000 € (11.1%) 5 Май 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Изгрев (22 имота) — 4 280 €/м² срещу 4 601 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Изгрев, в нова бутикова сграда от 2025 година.

Разпределението включва просторен хол с кухненски бокс и трапезария, родителска спалня с баня и гардеробна, две спални с отделни бани и перално помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, отоплението е на ТЕЦ.

Локацията е на тиха улица близо до Немското и Руското посолство, със зелено дворно пространство и възможност за паркиране.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят просторен и функционален дом в спокоен район на града.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 4 880 €, а очакваният наем за района — 2 185 €. Наемът покрива 45% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 110 000 € (11.1%).

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Изгрев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • отопление с ТЕЦ
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 11% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района