Продажба

Просторен 4-стаен апартамент на партер в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба340 000 €1 700 €/м²
Очакван наем744 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~260 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
200 м²
Етаж
0 / 5
Строителство
Тухла
Година
1997
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 765 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 260 000 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота) — 1 700 €/м² срещу 3 000 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Гоце Делчев, разположен на партерен етаж в сграда с асансьор.

Разпределението включва две нива с дневна зона, кухня, санитарни възли и три тераси, което осигурява добро разделение на зоните и възможност за адаптиране според нуждите.

Сградата е тухлена от 1997 г., с акт 15 и предлага удобства като паркомясто и интернет; отоплението е на ток.

Локацията е удобна, близо до магазини и основни пътни артерии, с възможност за свободно паркиране в района.

Имотът е подходящ за семейно ползване с потенциал за ремонт и персонализация на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • паркомясто
  • интернет
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 43% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района