Sale−15% под пазара

4-bedroom apartment in Sofiya, Goce Delchev

SofiyaGoce Delchev
Published: 4 July 2026 Updated: 4 July 2026
Sale449,000 €2,565 €/m²
Expected rent767 € /mo
Area
175 m²
Floor
5 / 5
Construction
Brick
Year
1997
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.1% / yr
Monthly payment1,992 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent767 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 39% of the payment — you top up about 1,225 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 49 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Апартамент с 4 стаи в град София, кв. Гоце Делчев, ул. Деян Белишки, разположен на 5-ти етаж в тухлена сграда от 1997 г. Имотът е с площ 175 кв.м и представлява самостоятелен етаж в кооперация с контрол на достъпа.

Разпределението включва просторни и светли помещения с покрити тераси, подходящи за целогодишно ползване. Всяка стая е самостоятелна, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е масивна тухлена конструкция с поддържани общи части и външни ролетни щори на всички прозорци. Апартаментът е за основен ремонт, което позволява адаптиране на интериора според нуждите на новия собственик.

Локацията е тиха и спокойна, на 2 минути пеша от Южния парк, с бърз достъп до големи търговски центрове и градски транспорт. Около имота има детски площадки, училища и други удобства.

Имотът е подходящ за семейство, търсещо просторен и уединен дом близо до центъра с възможност за персонализация.

Pros and cons

Pros
  • самостоятелен етаж
  • функционално разпределение
  • близо до парк
  • контролиран достъп
Cons
  • последен етаж
  • нужда от основен ремонт

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 15% below the average for comparable properties.

  2. What condition is the roof in, and does it overheat in summer?

    Because: The property is on the top floor.

  3. Is there a lift in the building, and what condition is it in?

    Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
4

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby