Продажба

4-стаен апартамент в Гоце Делчев с две тераси

СофияГоце Делчев
Публикувано: 2 Юли 2026 Обновено: 17 Септември 2026
Продажба424 000 €2 904 €/м²
Очакван наем744 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота)

Площ
146 м²
Етаж
3 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 881 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 137 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота) — 2 904 €/м² срещу 3 000 €/м².

Апартаментът се намира в град София, в района на Гоце Делчев.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухня (41 кв.м.), три спални, две бани и две тераси. Изложението е изток-запад-север, което осигурява разнообразно осветление през деня.

Сградата е ново строителство от 2025 г., с тухлена конструкция, асансьор и подземни гаражи. Има Акт 16 и качествени материали.

Локацията е комуникативна, близо до Южен парк, мол България, училища и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобна инфраструктура и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 881 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 41 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 16 кв.м.
  • спалня 14 кв.м.
  • спалня 12 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района