Продажба

Четиристаен апартамент с панорамна гледка в Гоце Делчев, София

СофияГоце Делчев
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба423 081 €2 897 €/м²
Очакван наем744 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота)

Площ
146 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.1% / г.
Месечна вноска1 877 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем744 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 40% от вноската — доплащаш около 1 133 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 47 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев (22 имота) — 2 897 €/м² срещу 3 000 €/м².

Предлаганият четиристаен апартамент е част от бутикова сграда с акт 16, построена през 2025 година с висококачествени материали от доказан строител. Разположен на втори етаж от десет, имотът има обща площ от 146 кв.м, включително просторна дневна с трапезария и кухненски бокс от 52.5 кв.м. Родителската спалня разполага със собствен санитарен възел, а допълнителните спални и складово помещение осигуряват удобство и функционалност. Локацията в близост до Мол България, магазин Била и добри транспортни връзки допринася за удобството на ежедневието.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 877 €, а очакваният наем за района — 744 €. Наемът покрива 40% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Гоце Делчев

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • висококачествено строителство
  • добра локация
  • просторна дневна
  • собствен санитарен възел в родителската спалня
Недостатъци
  • втори етаж
  • без асансьор (не е посочено)

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с трапезария и кухненски бокс 52.5 кв.м
  • родителска спалня със собствена баня и тоалетна 18.74 кв.м
  • втора спалня 15.71 кв.м
  • отделна баня и тоалетна
  • тераса
  • балкон
  • складово помещение

Удобства

  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Асансьор
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района