Продажба

Просторен 4-стаен апартамент в Дружба 1 с южна гледка

СофияДружба 1
Публикувано: 30 Юли 2026 Обновено: 25 Септември 2026
Продажба474 000 €2 507 €/м²
Очакван наем594 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота)

Площ
189 м²
Етаж
22 / 25
Строителство
Тухла
Година
2030
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

1.5% / г.
Месечна вноска2 103 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем594 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 28% от вноската — доплащаш около 1 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 66 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Дружба 1 (25 имота) — 2 507 €/м² срещу 2 508 €/м².

Апартамент с 4 стаи в град София, квартал Дружба 1, разположен на 22-ри етаж от 25 в нова сграда.

Разпределението включва антре, три спални, две бани, дневна с кухненски бокс (40 кв.м.) и тераса с южно изложение и гледка.

Сградата е тухлена, строителство от 2030 г., с асансьор и използвани висококачествени материали, топло- и шумоизолация, както и качествена дограма.

Локацията предлага удобен достъп до метро, трамвай, автобуси, основни булеварди, летище и разнообразни услуги като търговски обекти и медицински центрове.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфорт и функционалност в добре развита градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 103 €, а очакваният наем за района — 594 €. Наемът покрива 28% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Дружба 1

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • висок клас строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2030 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • дневна с кухненски бокс 40 кв.м.
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района