Продажба

Четиристаен апартамент с двор в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба438 600 €1 555 €/м²
Очакван наем1 679 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~318 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
282 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска1 946 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 679 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 86% от вноската — доплащаш около 267 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 318 500 € под типичната цена (медианата) за 4-стайни апартаменти в Драгалевци (81 имота) — 1 555 €/м² срещу 2 685 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с 4 стаи в кв. Драгалевци, гр. София, разположен на партерен етаж в нова тухлена сграда от 2026 г. Имотът включва частен двор с площ от 147 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих и градинарство.

Разпределението включва три спални и просторна всекидневна с френски прозорци, което позволява добро естествено осветление и функционално използване на жилищната площ от 135 кв.м.

Сградата е ново строителство с акцент върху енергийната ефективност, шумоизолация и подово отопление, като са предвидени съвременни системи за контрол на достъпа и пречистване на водата.

Локацията предлага спокойствие близо до природата, като същевременно осигурява удобен достъп до основни пътни артерии, училища и търговски обекти.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен дом с допълнителна външна площ и съвременни удобства в тих район с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 946 €, а очакваният наем за района — 1 679 €. Наемът покрива 86% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 4-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • частен двор
  • ново строителство
  • качествени материали
  • функционално разпределение
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня
  • всекидневна

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
4

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района