ПродажбаНаем

Двустаен апартамент с тераса в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба290 000 €5 272 €/м²
Очакван наем736 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~137 000 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота)

Площ
55 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3% / г.
Месечна вноска1 287 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем736 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 551 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 137 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Драгалевци (89 имота) — 5 272 €/м² срещу 2 783 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 55 кв.м., разположен на втори етаж в жилищна сграда в квартал Драгалевци, София.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, спалня, баня с тоалетна и голяма тераса с достъп от дневната и спалнята.

Сградата е модерна, с контролиран достъп, асансьор и добре поддържани общи части, а апартаментът е реновиран и оборудван с климатизация и вградени електроуреди.

Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии, магазини и спортни съоръжения, като средата е спокойна и охраняема.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфортно жилище в затворена и сигурна среда с удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 287 €, а очакваният наем за района — 736 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • паркомясто включено
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли наемател в момента и докога е договорът?

    Защото: Имотът се предлага едновременно за продажба и под наем.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • С паркинг
  • Асансьор
  • Лукс
  • Охрана
  • Окабеляване
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Локация

Подобни имоти в района