Продажба

Просторен 3-стаен апартамент с две тераси в Драгалевци, София

СофияДрагалевци
Публикувано: 30 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба433 484 €2 520 €/м²
Очакван наем1 119 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~38 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (145 имота)

Площ
172 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 923 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем1 119 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 804 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 38 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Драгалевци (145 имота) — 2 520 €/м² срещу 2 744 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Драгалевци, разположен на партерен етаж в нова сграда с очаквано завършване през 2026 г.

Разпределението включва входно антре, голяма всекидневна от 54 кв.м, две спални, две бани с тоалетни, килер и две дворни тераси с обща площ от 29 кв.м.

Сградата е изградена с тухли Wienerberger Porotherm и разполага с алуминиева дограма REHAU, шумоизолация и отопление чрез термопомпа.

Локацията е в тиха и зелена част на Драгалевци, близо до училища, детски градини и основни пътни артерии за бърза връзка с центъра на София.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и удобства в спокойна среда с добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 923 €, а очакваният наем за района — 1 119 €. Наемът покрива 58% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Драгалевци

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно / източно изложение
  • две дворни тераси
  • качествени материали
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна 54м2
  • спалня
  • спалня

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района